椿萱茂青塔老年公寓的盈利模式

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2016-08-09

[导读]对于一个尚处在探索阶段的领域,是不管盈利率先卡位,还是伺机等待成功模式,这是许多企业在考虑养老产业时不得不回答的问题。那么椿萱茂青塔老年公寓拥有什么潜在盈利模式呢?它的优势又在哪里呢?

    对于一个尚处在探索阶段的领域,是不管盈利率先卡位,还是伺机等待成功模式,这是许多企业在考虑养老产业时不得不回答的问题。那么椿萱茂青塔老年公寓拥有什么潜在盈利模式呢?它的优势又在哪里呢?


椿萱茂青塔老年公寓

椿萱茂青塔老年公寓

轻资产潜宅养老

  1. 椿萱茂养老公寓定位高端养老,就目前运营的三个项目来看,分为定位为亦庄生活照料的旗舰店,双桥失智照护旗舰店和青塔生活照料与失智并存型的老年公寓。

  2. 轻资产养老业务模式,主要是通过投资、租赁或委托管理该类物业,提供包括独立生活、生活照料、失智照护、康复服务、日间照料和居家服务等全方位、链条化的养老服务。

  3. 目前椿萱茂的产品类型分为两种,包括中小型养老公寓,和大型的养老社区。“面向的老人类型,考虑到其他老人安全问题,具有精神类疾病、暴力倾向的病人不予收入,除此没有年龄或其他限制。”

  4. 已开业的三家养老公寓,除最先开业的亦庄项目面积不足1万平米,双桥和青塔项目均在1万平米以上,在床位数量上,分别为亦庄116张、双桥261张和青塔204张。

  5. 亦庄项目最早于2013年开始运营,目前入住率为80%,双桥项目入住率为50%左右,青塔项目因为刚刚开业,目前签约率约为20%以上,已签约客户超过40组。

可盈利的模式

  1. 目前我国养老地产还没有形成一个完全可以复制的可盈利模式。但相比于重资产模式,城市化、小型化、快速复制成为很多企业涉足养老产业后采取的主要模式,“在轻资产模式下,便于控制风险和复制推广,能较快收回投资成本,缩短盈利周期。”

  2. 目前已开业的三个项目亦庄、双桥、青塔椿萱茂均为轻资产运作项目,属于租赁物业进行改造后经营。

  3. 在美国,目前养老社区行业的现金回报率达到8%-11%,内部收益率介于10%-20%之间,投资周期可达8~10年。

  4. 有养老领域的专业人士对观点地产新媒体透露,养老项目入住率达到70%以上才可能盈利。

  5. 当下还没有一家大方公开项目的收益甚至盈亏情况,这种默契某种程度也表明了这个行业目前的生涩和艰难。

    谈及盈利问题,目前国内养老产业刚起步,还处于摸索和发展阶段,随着社会进程的发展,养老观念和技术将不断成熟,未来盈利水平也将不断优化。

  对于北京椿萱茂青塔老年公寓来说,不管盈利不盈利目的都是为了老人好,通常养老院都不是为了盈利而开办的。椿萱茂青塔还是具备很多优势的,它结合了之前的两家老年公寓的经验,将好的吸取过来,往高端养老院发展下去。椿萱茂青塔老年公寓值得老年人居住。

  

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