高端养老院价格不菲 收回成本却异常艰难

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Harry 来源: 评论:
 
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2016-07-29

[导读]随着人们养老消费观念的改变,老人对于入住养老机构的固有成见也在逐步消失。现在,能够提供全方位服务的高端养老院已愈发受到老人及其子女的青睐,吸引着越来越多的社会资本涌入。然而近日,北京商报记者在采访 ...

  随着人们养老消费观念的改变,老人对于入住养老机构的固有成见也在逐步消失。现在,能够提供全方位服务的高端养老院已愈发受到老人及其子女的青睐,吸引着越来越多的社会资本涌入。然而近日,北京商报记者在采访多家主要面向中高收入人群的养老院时却发现,这些收费不菲的机构却似乎并未像外界想象那样,凭借高端定位获得高额利润。更有业内人士向北京商报记者表示,由于前期投入大、回报周期长,高端养老院往往需要10-20年才能收回成本。

  投资回报周期达数十年

  大堂的墙壁上嵌着深褐色壁炉,几张浅金色印花沙发围绕在旁,穿过竖着欧式立柱的走廊,一位银发奶奶正在休息区弹着钢琴,再往前走就能看见书画室、舞蹈室、茶室、种满瓜果的大花园……近日,北京商报记者走访了坐落于CBD腹地,北京市内知名的高端养老院——恭和苑。

高端养老院之北京恭和苑

  收费标准显示,恭和苑共提供5种户型的房间,每人每月收费在6000-2.5万元不等,同一房间如有第二位老人入住,则需另付1800元/月。每人每月(按31天计算)护理费在2480-6820元之间,三餐及下午茶的费用是1860元/月/人。

  如此算来,如果一名老人想要住进恭和苑,并享受餐饮和护理待遇,每月最低需交10340元,最高需交33680元。理发、家属用餐、保健按摩等项目需另外付费。

  有机构统计显示,目前大部分北京养老机构床位费还处于4000-6000元,相较之下,恭和苑的报价着实昂贵了不少。但即便如此,截至5月底,入住恭和苑的老人已达248人,入住率为80%,房费在1.7万元/月以下的房型已经全部住满。但恭和苑所获得的资金回报,可能并没有人们所想得那么高。

  北京双井恭和苑副院长李想向北京商报记者坦言,人力成本是目前面临的主要难题之一,“恭和苑每个月在人力方面的支出占总成本的60%左右”。据了解,目前恭和苑有员工134人,在去年5月,乐成集团投资建设双井第二社区卫生服务中心(以下简称“医疗中心”)后,恭和苑还需要为20余位医生、20余位护士和4名专业社工支付工资。

  “我们的医疗中心没有国家编制,只能靠高薪聘请人才,给出的薪水不得不比市场价高20%-30%”,恭和苑养老机构管理有限公司总经理曹静表示,恭和苑的医疗中心目前尚未达到收支平衡。

  一位不愿透露姓名的高端养老院负责人告诉北京商报记者,“国内高端养老院看起来赚钱,实际上盈利情况却不是特别乐观”。高端养老院的前期投入很大,如果是重资产,涉及拿地、开发、建设,如果是轻资产,则要长期租赁,做适老化改造。此外,养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间,只有附加价值,很难直接获益。“如果不算前期投入,在入住率稳定在80%以上后,高端养老院在三年左右能够实现现金流的平衡”,该负责人说,但如果算上前期投入,轻资产大概需要十年左右回本,重资产则可能需要15-20年才能收回成本。

  无独有偶,早在三年前,时任乐成集团董事的陈李翔就曾在接受媒体采访时公开表示,高端养老院不是一个赚快钱的行业。陈李翔说,据当时乐成集团的模型测算,恭和苑虽然有升值空间,但仍需要15-20年才能达到收支平衡。 

 
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