调查上海三家高端养老院报告

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2016-08-09

[导读]上海正成为国内外资养老机构最集中的地区。凯健,星堡、魅力花园等3家美国巨头已经在上海规划了4个项目,日本理爱公司和上海本土企业合资的养老机构也将在9月开业。5个项目3个为护理型养老机构,2个为会员制销售模式的老年地产。 2个位于郊区,1个位于城乡结合处,2个位于市区。

    上海正成为国内外资养老机构最集中的地区。凯健,星堡、魅力花园等3家美国巨头已经在上海规划了4个项目,日本理爱公司和上海本土企业合资的养老机构也将在9月开业。5个项目3个为护理型养老机构,2个为会员制销售模式的老年地产。 2个位于郊区,1个位于城乡结合处,2个位于市区。这些都属于高端养老院


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高端养老院

    上海养老市场也和其它地区类似,郊区多为大型的老年社区项目,市区为中小型的护理养老机构。但从整体来看,市区内的中小型护理机构还是稀缺,收费在5000元左右的可以算为中档养老机构。在物价上上海要比北京贵10%左右,但在市区内,上海养老院的收费要比北京便宜5%-10%。如果位置处于市区内入住速度会比北京快20%左右。

  上海高端养老机构(不包含老年地产)除了凯健以外,星堡也在提供CCRC式的全程化养老服务,不过高端养老机构的入住速度比不上北京,但中档养老院的入住需求却高于北京,上海的中档养老院收费较高的原因主要是因为地段,而在装修、设施和服务上根本和收费不匹配,和北京的养老机构相比真是有比较大的差距。这几家收费在4000-5000的养老机构中,感觉也就银康的工作人员素质相对比较高,具有服务意识,其它的几家都让人有些吃惊,难道这也叫服务吗?要是真的有老人,怎么会忍心安置在这里!简直和心目中想象的国际化大都市的服务相差的十万八千里。上海的中高档养老院还有一个特征是暖气或地暖今后会成为必配的设备,目前银康和凯健都已经采用了。

  上海的机构养老市场今年才算是全面爆发,据说规划的新项目比北京要多的多,相信通过新机构的开业宣传,能让更多的人选择机构养老这种方式,由此可能会造成上海机构养老市场的井喷。不过奇怪的是上海的物价和消费水平要比北京高一截,但养老机构的收费却比北京低一截,这种倒挂的现象持续了很长的时间直到现在也没有改变,莫非上海的运营成本真的比北京要低所以导致他们的收费相对便宜? 或者说上海的养老机构对于自身的运营没有多少自信,害怕提升价格会带来大量的客户流失,所以一直不敢提升自己的收费?个人感觉北京的机构养老因为发展的早一点,竞争的重点已经放到了提升服务的层面上,上海的机构养老市场刚刚开始,所以重点还放在营销和流程梳理上,不过随着外资养老机构的进入和更多北京养老机构进驻上海,上海的养老市场相信很快会有一个明显的提升,展现出它的独特魅力。

    不管上海还是北京高端养老院,都有他们各自特点,在价格上当然也会有一定区别,甚至运营模式也有所不同,根据上面的解析,我们大概了解了高端养老院区别,希望对大家有帮助。


    相关机构推荐阅读:《北京椿萱茂青塔老年公寓全解》

                                 《中美合资养老第一品牌上海星堡中环养老社区》


 
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